Продажа дома на земельном участке: освобождение от налога и возможность продажи без постройки

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка, подлежит налогообложению по ставке 13%. Если вы построите на земельном участке жилой дом и введете его в эксплуатацию, то при последующей продаже дома вам также придется уплатить налог на доход от продажи по ставке 13%. Если вы продадите земельный участок до постройки на нем жилого дома, то налог на доход от продажи как земельного участка составит 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Таким образом, решать вам, как продавать имущество - как земельный участок или с построенным на нем домом.

Для построения дома на земельном участке под ИЖС необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Кроме того, для подключения к инженерным сетям и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома необходимо предоставить технические условия и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строящийся объект.

Относительно налога на прибыль физических лиц при продаже дома, стоит отметить, что налоговую базу и размер налоговой ставки можно определить только после получения подробной информации о конкретных обстоятельствах продажи дома (стоимость приобретения участка, срок владения и др.), что требуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту.

Относительно продажи земельного участка или здания, необходимо уточнить, какой объект намерены продавать. Если это земельный участок, то на налог подлежит продажная стоимость земельного участка, а не здания. Если же для продажи будет предоставлено здание, то налоговая база и размер налога будут зависеть от разницы между стоимостью приобретения земельного участка и здания, уменьшенной на износ дома (если он был введен в эксплуатацию).

Статьи 217, 220 и 221 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).