Продажа дома: монсардная крыша, перепланировка и технический паспорт

Согласно законодательству Российской Федерации, чтобы продать дом, необходимо иметь действующий технический паспорт на объект недвижимости. Если были произведены изменения на объекте недвижимости, включая перепланировку и замену крыши, это могло повлиять на характеристики объекта, описанные в техническом паспорте. В таком случае, необходимо провести новую оценку и выдать новый технический паспорт на объект недвижимости с учетом изменений, произведенных на объекте. Поэтому, рекомендуется обратиться к эксперту для составления нового технического паспорта перед продажей недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Технический паспорт на дом;
2. Разрешение на перепланировку (в случае, если была проведена перепланировка);

3. Разрешение на строительство крыши (в случае, если была заменена крыша).

   Если в рамках проведенных работ не были затронуты несущие стены, скорее всего, технический паспорт менять не нужно. Однако, если есть сомнения, лучше обратиться к специалисту для оценки необходимости в получении нового технического паспорта. В случае продажи без учета проведенных работ, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые к вопросу о продаже дома с монсардной крышей и перепланировкой без изменения несущих стен:

1. Статья 56 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
3. Приказ Министерства РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17 ноября 2003 г. № 190/пр "Об утверждении форм технических паспортов на объекты капитального строительства".
4. ГОСТ Р 21.1101-2013 "Общие требования к технической документации".
5. Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перепланировка помещений в многоквартирном доме".