Продажа квартиры с перепланировкой: технический паспорт и свидетельство, узаконена ли перепланировка?

Перепланировка квартиры может быть признана узаконенной, если она выполнена в соответствии с требованиями законодательства и прошла процедуру государственной регистрации изменений в Росреестре, а также получены соответствующие разрешительные документы и/или свидетельство о праве собственности на квартиру с новой площадью.

Однако, стоит учитывать, что если перепланировка была осуществлена без согласования с соответствующими органами и не прошла государственную регистрацию, то она будет являться незаконной.

Поэтому, в данном случае, необходимо проверить, соответствует ли перепланировка требованиям законодательства и была ли она официально зарегистрирована в Росреестре. Если так, то ее можно считать узаконенной. Если же нет, то продажа квартиры с незаконной перепланировкой может привести к возможным проблемам и спорам.

Для решения вопроса необходимо изучить документы, подтверждающие факт перепланировки, а именно:

1. Технический паспорт на квартиру, который был сделан после перепланировки. В нем должны быть указаны как старые, так и новые данные, включая схему и площадь.

2. Свидетельство на право собственности на квартиру. В нем должны быть отражены все изменения, связанные с перепланировкой.

Также стоит учитывать, что для узаконения перепланировки необходимо было получить разрешение на ее проведение у соответствующих инстанций. Если такое разрешение было получено, а перепланировка была проведена в соответствии с требованиями и правилами, то можно считать ее узаконенной.

Однако, в случае если при продаже квартиры возникнут вопросы у покупателя или соответствующих государственных органов, то возможно потребуется проведение дополнительных проверок и документальное подтверждение узаконенности перепланировки.

Статья 30 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации"; Статьи 222 и 303 Гражданского кодекса Российской Федерации; Постановление Правительства РФ от 16.09.2017 № 1118 "Об утверждении Правил технического регулирования о безопасности зданий и сооружений".