Как узнать, узаконена ли перепланировка в приобретаемой квартире: советы и рекомендации.

Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка жилого помещения является юридически значимой и может быть проведена только при условии ее узаконивания. Технический паспорт - это документ, который подтверждает узаконенность перепланировки. Следовательно, при приобретении квартиры с перепланировкой необходимо проверить, есть ли у продавца технический паспорт, удостоверяющий узаконенность перепланировки. В случае отсутствия технического паспорта, возможно обратиться в органы государственного строительного надзора для выдачи такого документа. Однако, в таком случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для оценки рисков и разработки стратегии защиты прав покупателя.

Для решения вопроса узаконения перепланировки необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту расположения объекта недвижимости для получения технического паспорта на объект. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие у держателя права на объект недвижимости технического паспорта является обязательным.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, лица, привлекающиеся к проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, демонтажу объектов капитального строительства, а также экспертизе проектной документации обязаны знать требования градостроительного законодательства, а также предоставлять заказчикам документы, подтверждающие соответствие выполненных работ градостроительным требованиям, в том числе технический паспорт на объект недвижимости.

Если продавец не предоставляет технический паспорт на объект недвижимости, то его следует уведомить о необходимости его получения и запросить его оформление в соответствии с законодательством. Если продавец отказывается предоставить технический паспорт, то необходимо воздержаться от покупки объекта недвижимости, поскольку такое поведение может свидетельствовать об отсутствии у продавца права на владение объектом недвижимости или нарушения правил градостроительства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Разрешительная документация".
2. Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности собственников жилых помещений и жилищных кооперативов".
3. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права собственника на строение и сооружение".

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения является предметом разрешительной документации, а именно – проектной документации. Также она должна пройти процедуру государственной экспертизы проектной документации и получить соответствующее разрешение на строительство.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что без наличия технического паспорта невозможно удостовериться в узаконенности перепланировки. Соответственно, рекомендуется требовать от риэлтора предоставления технического паспорта на квартиру, прежде чем принимать решение о покупке. Если же документа нет, можно обратиться в орган местного самоуправления с запросом на проверку легализации перепланировки.