Продажа дома с земельным участком в собственности с 2012 года. Технический паспорт и Росреестр. Кредитные возможности. Решение проблемы с декларацией.

Если у Вас есть технический паспорт на объект недвижимости и он оформлен на Ваше имя, это говорит о том, что Вы являетесь законным владельцем данного объекта. В таком случае, для оформления кредита покупателями Вам необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок и построенный на нем дом). Если кадастровая палата, где Вы регистрировали свою недвижимость, уже не существует, необходимо обратиться в актуальную инстанцию (например, в Росреестр), чтобы получить необходимые документы. Отсутствие декларации на объект не является основанием для отказа в оформлении кредита, однако, в зависимости от внутренних процедур банка, он может потребовать ее наличие.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Технический паспорт на объект недвижимости.
2. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли и дом.
3. Выписка из ЕГРН на участок земли и дом.
4. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем.
5. Документы, подтверждающие факт постройки дома.

Если кадастровая палата была ликвидирована, то можно обратиться в Росреестр для получения нужной информации. Также необходимо уточнить у банка, какую именно декларацию на объект они требуют, и где ее можно получить. Возможно, в данном случае потребуется помощь юриста для решения проблемы.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Документ о праве на недвижимость" и статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Также могут быть применимы нормы федерального закона "Об ипотечном залоге недвижимости и о правовых основах ипотечных обязательств в Российской Федерации" №102-ФЗ.