Продажа дома: как правильно оформить ипотеку при возможном наличии обременения

Согласно статье 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации право на наследование возникает с момента смерти гражданина. Если отец умер 8,5 месяцев назад, мама могла стать наследницей имущества отца. Если отец оставлял завещание, то в нем должно быть указано, кому и какая часть имущества передается. Если завещания нет, имущество наследуется на законных основаниях - преимущественно, супругом и детьми.

Если мама не была зарегистрирована как наследница отца или не вступила в наследство на законных основаниях, то дом может быть обременен наследственными правами на имущество отца. Для устранения возможных проблем с ипотекой необходимо оформить наследственные права мамы на имущество отца, если таковые имеются.

Что касается пенсии, то она не является частью наследства, так как является личным имуществом отца. Передача пенсии вам могла быть осуществлена на основании завещания.

Таким образом, чтобы урегулировать ситуацию с ипотекой, нужно установить, есть ли у матери право на наследство после отца и оформить наследственные права на законных основаниях.

Для решения вопроса, связанного с продажей дома, необходимо определить, было ли у Матери наследство после смерти Отца и должна ли была Мать вступать в наследство.

Согласно статье 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), наследственное право возникает у наследников по закону или по завещанию с момента смерти гражданина.

Согласно статье 1146 ГК РФ наследником по закону является супруг в отсутствие завещания или иных наследников (наследование по первой очереди наследования), а также наследники указанных в законе родственников (наследование по второй очереди наследования).

Если у Отца не было завещания, и у него не было других наследников, кроме Матери и ее ребенка, то после смерти Отца Мать и ее ребенок стали наследниками по закону.

Однако, если у Матери не было никаких прав на наследство после смерти Отца (например, Отец все свое имущество завещал другим наследникам), то Мать не имела необходимости вступать в наследство.

Если Мать должна была получить какую-то часть наследства после смерти Отца, она должна была вступить в наследство двумя способами: либо написать заявление на принятие наследства в нотариальной конторе по месту наследования, либо просто начать действительно пользоваться наследством (например, забрать документы и деньги со счетов, вывезти машину и т. д.). Если Мать не вступила в наследство, то она не является наследником Отца и у нее нет наследственных прав.

Если Мать должна была бы быть наследником Отца и не вступила в наследство, то дом, который она хочет продать, может быть обременен наследственным имуществом Отца. Для решения этого вопроса необходимо обратиться в нотариальную контору, где Отец проживал на момент смерти, и уточнить, были ли наследники Отца и какое имущество им принадлежит. Если Матери не было наследников Отца, то дом не будет обременен. Если были наследники Отца, то Мать должна была вступить в наследство, чтобы избежать проблем при продаже недвижимости.

Статья 1115 Гражданского кодекса РФ "Наследственное право" - согласно которой наследование имущества оценивается на момент смерти наследодателя (в данном случае отца).

Статья 1212 Гражданского кодекса РФ - указывающая, что наследник может вступить в наследство, полностью или частично, а также отказаться от наследства.

Статья 1226 Гражданского кодекса РФ - регулирует право наследников на получение наследства.

Статья 149 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - определяет, какое имущество может быть предметом залога и как оно должно быть оформлено.

В данном случае маме необходимо было вступить в наследство после отца, если бы тот располагал имуществом подлежащим наследованию. Однако, если отец не является собственником дома, то маме необходимо обратиться в банк для выяснения причин отказа в оформлении ипотеки и устранения выявленного обременения имущества.