Продажа дома из керамзитоблоков: покупатели обнаружили трещины и подали иск в суд. Какие дефекты несет ответственность продавец?

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец не несет ответственности за скрытые дефекты, о которых он не знал на момент заключения договора купли-продажи. Отец, как продавец, может ссылаться на данное положение договора, однако необходимо убедиться, что такое условие было правильно сформулировано в договоре и не противоречит действующему законодательству.

Если же найдутся доказательства, что отец знал о дефектах фундамента, он может быть привлечен к ответственности. Важно принимать во внимание, что ответственность продавца не может быть основана на соглашении сторон в договоре, если такое соглашение противоречит законодательству или правилам добросовестной торговли.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, составленный между отцом и покупателями.
2. Результаты назначенной судом экспертизы, подтверждающие наличие скрытых дефектов фундамента дома.
3. Документы, подтверждающие наличие трещин внутри дома, если таковые имеются.
4. Документы, подтверждающие дату постройки дома, информацию о наемной бригаде, которая занималась строительством, а также о том, были ли проведены ранее какие-либо ремонтные работы, в том числе по фундаменту.
5. Копии всех документов, подписанных сторонами в момент сделки.

На основании этих документов юрист сможет проанализировать ситуацию и дать рекомендации относительно ответственности отца за дефекты фундамента. Важно отметить, что наличие оговорки в договоре о том, что продавец не несет ответственности за скрытые дефекты о которых не знал, не всегда является абсолютным освобождением продавца от ответственности. Законодательство Российской Федерации предусматривает некоторые ограничения по этому вопросу, которые юрист должен учесть при анализе вопроса.

132 ГК РФ (Общие положения о договорах) и статьи 540-542 ГК РФ (Договор купли-продажи) для решения вопросов, связанных с выполнением требований договора купли-продажи; статьи 541 и 551 ГК РФ в части ответственности продавца за скрытые дефекты; статьи 550 и 554 ГК РФ в части ответственности продавца в случае неправомерного обогащения. Также, возможно применение статьи 1064 ГК РФ (Основания ответственности за нарушение обязательств).