Продажа дома и земельного участка в долевой собственности: как составить договор и избежать дополнительных затрат

Для продажи дома и земельного участка, находящихся в долевой собственности у 2 человек, необходимо заключить 2 договора купли-продажи. В случае наличия согласия на продажу от обоих собственников необходимо по каждой доле заключать отдельный договор.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2020 N 482-ФЗ, нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости перестало быть обязательным с 1 июля 2019 года. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, стороны могут самостоятельно решить задачу о нотариальном заверении договоров купли-продажи.

Для оформления договора купли-продажи необходимо наличие у сторон выписки ЕГРН. Больше данных о наличии необходимости в заказе БТИ на каждую долю отсутствуют в информации.

Продажа доли дома и земельного участка может облагаться налогом на доход физических лиц, если стоимость доли превышает 1 миллион рублей. При условии, что стоимость жилья меньше 1 миллиона рублей, налог не взимается.

При подаче налоговой декларации не возникнет проблема, если в договоре указаны два собственника. Однако, в декларации необходимо будет указать доходы от реализации двух долей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который должен содержать полную информацию о продавце (в данном случае – о двух собственниках), покупателе, объекте продажи (доме и земельном участке) и условиях сделки.

2. Согласие на продажу имущества, которое является долевой собственностью обоих собственников.

3. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, такие как выписки из ЕГРН.

4. Документы, подтверждающие право наследования и дарения.

Согласно действующему Закону о государственной регистрации недвижимости, с 2019 года нотариальное заверение договора купли-продажи не обязательно. Однако, для исключения возможных ошибок и споров, рекомендуется оформлять договор у нотариуса.

Для оформления договора купли-продажи достаточно выписки из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на объект недвижимости.

Если стоимость жилья менее 1 миллиона рублей, то продажа не облагается налогом на доход физических лиц. Однако, при подаче налоговой декларации необходимо указывать двух собственников. При возникновении сомнений и споров, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статьи, применимые к данному вопросу, включают следующие положения: - Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно статьи 141, 244, 243, 307 и 309; - Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; - Налоговый кодекс Российской Федерации, включая главу 25 "Налог на доходы физических лиц".

Относительно вопросов, заданных в тексте, можно сформулировать следующие ответы: - Необходимо составлять два договора купли-продажи – по каждой доле. - Согласно ФЗ от 08.05.2010 № 83-ФЗ, нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости обязательно, кроме случаев, когда законом предусмотрена иная форма государственной регистрации прав на недвижимое имущество. - Для оформления договоров купли-продажи достаточно выписки ЕГРН. - Если стоимость дома и земельного участка составляет менее 1 миллиона рублей, то проблем при уплате налога возникнуть не должно. - В договоре указываются все собственники и доли, которые продаются. Проблемы при подаче налоговой декларации не должно возникнуть.