Продажа дома и земельного участка с госрегистрацией и техническим паспортом: нужно ли межевание и замена документов?

С учётом того, что сведения о государственной регистрации права на объект недвижимости сохраняют юридическую силу до момента их исключения из Единого государственного реестра недвижимости, Вы можете продать дом и земельный участок по старому свидетельству. Однако, настоятельно рекомендуется провести межевание участка, чтобы в будущем не возникло непредвиденных ситуаций и споров при смене владельца. Также, стоит учитывать, что при продаже объекта недвижимости может потребоваться согласование с органами местного самоуправления.

Для продажи дома и земельного участка необходимо иметь:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом.

2. Технический паспорт на земельный участок и дом.

3. Договор купли-продажи на земельный участок и дом.

4. Правоустанавливающие документы на землю (если таковые имеются).

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права, то вы можете продать дом и земельный участок по этому свидетельству. Однако, если данные в свидетельстве отличаются от реальности, то вам требуется осуществить межевание и изменить документы на земельный участок и дом в соответствии с новыми данными. Поэтому, прежде чем продавать, рекомендуется обратиться к специалисту для проведения юридической экспертизы документов, чтобы убедиться в их правильности и соответствии действительности.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Состав сделки".

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество".

Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма сделки купли-продажи недвижимости".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 565 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи недвижимости и ответственность сторон".

Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом, стоимость которого превышает определенную величину".

Статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 32 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

По вопросу необходимости межевания и замены документов статьи закона не определены, так как это зависит от ряда факторов и условий, таких как наличие земельных участков и домов на территории, местоположение и т.д. Поэтому перед решением данного вопроса необходимо обратиться к специалистам-юристам для конкретных рекомендаций и решений.