Продажа дома и участка в Калужской области: налог с продажи и стоимость по документам

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества взимается в размере 13% от разницы между продажной ценой имущества и расходами на его приобретение.

В данном случае, поскольку стоимость, указанная в ДКП, равна стоимости приобретения имущества, разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения нет, следовательно, налог с продажи платить не требуется. Однако, необходимо учитывать, что налог на имущество, который обычно взимается ежегодно, также может быть применим при продаже.

Для определения суммы налога с продажи необходимо знать кадастровую стоимость объекта на момент продажи, а не на момент его приобретения. При этом, если с момента приобретения объекта прошло менее 3 лет, то налог на прибыль от продажи имущества будет начисляться с разницы между стоимостью продажи и НДС с учетом инфляции и расходов на улучшение объекта. Если же с момента приобретения прошло более 3 лет, то он не будет начисляться вообще.

Также следует заметить, что если стоимость продажи объекта ниже кадастровой стоимости, то налог на прибыль не начисляется вообще, а также налога на имущество не будет придумываться, если объект был куплен до 1 января 2019 года.

Таким образом, для определения суммы налога с продажи необходимо знать точную стоимость продажи объекта, а также время между моментами его приобретения и продажи.

Статьями, применимыми для решения вопроса являются следующие: - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества" - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "База налогообложения при продаже имущества" - статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая ставка при продаже имущества"

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Докладная книга о приобретении участка и дома в Калужской области.
2. Договор купли-продажи по ДКП.
3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
4. Документы, подтверждающие расходы на объект недвижимости (например, квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей, счета на ремонт и т.д.).

Для определения суммы налога с продажи потребуется рассчитать разницу между суммой продажи и покупки объекта недвижимости. В данном случае, разница равна нулю, так как продажная цена совпадает с ценой покупки. Следовательно, налог с продажи не предусмотрен. Однако, в случае, если сумма продажи превысит стоимость приобретения объекта недвижимости, налог будет начисляться в размере 13% от разницы между продажной ценой и суммой расходов на объект.

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", налоговая база при продаже имущества определяется как разность между полученной суммой и расходами на его приобретение и улучшение. В данном случае, учитывая стоимость при покупке, при продаже за ту же сумму налог с продажи платить не нужно, так как нет прибыли от продажи. Если же цена продажи превысит сумму расходов, налог будет взиматься с разницы между полученной суммой и удостоверенной суммой расходов на приобретение и улучшение имущества.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка и дома, оформленный по ДКП.
2. Документы, подтверждающие право собственности на участок и дом (земельный кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).
3. Реестр налоговых деклараций, в котором нужно будет указать доход от продажи недвижимости.

Налог с продажи рассчитывается по формуле: (Суммарная кадастровая стоимость - Фактическая стоимость продажи) * 0,13.

Следовательно, налоговая база в данном случае будет следующей: (1.45млн - 250000) * 0,13 = 169.750₽.

Таким образом, налог с продажи недвижимости составит 169.750₽.

Статья 217 НК РФ "Об объекте налогообложения при реализации имущества" и статья 220 НК РФ "Расчет налога при реализации имущества".