Выкуп земельного участка ИЖС на аукционе в Калужской области: процентная ставка, гараж без дома и помощь ветеранам боевых действий

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, арендованный земельный участок может быть выкуплен в собственность арендатором в случае строительства на нем объекта капитального строительства, но для этого необходимо соблюдать определенные условия, установленные законодательством. Одним из них является требование о наличии разрешительной документации на строительство (например, разрешение на строительство гаража или дома). Владение удостоверением ветерана боевых действий не оказывает влияния на возможность выкупа арендованного земельного участка в собственность. Окончательное решение по данному вопросу может быть получено после ознакомления с условиями договора аренды. Для получения более конкретной информации и консультации следует обратиться к специалистам в области недвижимости и земельного права.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка ИЖС, который заключен с владельцем участка. В нем должны быть указаны сроки аренды, размер арендной платы и права, предоставленные арендатору, в том числе возможность выкупа.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
3. Документы, подтверждающие произведенные расходы на строительство гаража.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
5. Документы, подтверждающие Ваш статус ветерана боевых действий.

С учетом указанных документов, возможность выкупа арендованного участка зависит от условий, предусмотренных в договоре аренды. Возможность выкупа может быть обусловлена наличием на участке построенного объекта, но это определяется условиями конкретного договора. Кадастровая стоимость может быть использована как один из факторов определения стоимости выкупа, но решение о ставке выкупа принимается на основании договоренностей между арендодателем и арендатором. Единого порядка определения ставки выкупа нет. Статус ветерана боевых действий не имеет прямого отношения к возможности выкупа участка, но может влиять на возможные льготы в смежных вопросах, например, налоговых.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от действующего законодательства в Калужской области по вопросам земельного права.

Однако, в общем случае, если речь идет о земельном участке, арендованном в соответствии с законодательством Российской Федерации, а его арендатор желает выкупить данный участок, то применимы следующие статьи:

• Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа".
• Закон Российской Федерации "О земле" с учетом законодательства Калужской области по земельным отношениям.
• Другие нормативные акты, регулирующие отношения, связанные с земельными участками и сделками с ними.

Отметим, что выкуп земельного участка, арендованного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), возможен не только при наличии построенного на нем дома, но и, в зависимости от конкретной ситуации, при наличии других строений, в том числе гаража.