Аренда земельного участка в деревне Калужской области: права арендатора, выкуп и незавершенное строительство

Согласно Земельному кодексу РФ, введение земельного участка в эксплуатацию не является обязательным условием для перехода права собственности на него. Однако, для того чтобы осуществить выкуп земельного участка, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, обеспечив постановкой на учет незавершенного строительства, и также оплатить установленную за выкуп земли плату. Для успешного перевода земельного участка в собственность необходимо также иметь договор на переуступку права аренды, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в кадастровом участке. При возникновении спорных моментов следует обратиться к юристу для получения консультации.

Для решения вопроса о выкупе земельного участка необходимо провести анализ действующего законодательства и оформить соответствующий пакет документов.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, арендатор земли имеет право на выкуп арендуемого участка в собственность при условии, что это предусмотрено договором аренды земли либо иным соглашением между арендодателем и арендатором земли.

При наличии такого соглашения необходимо оформить заявление на выкуп земельного участка и предоставить следующие документы:

• копия договора аренды земельного участка;
• копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок;
• копия документа, подтверждающего право на выкуп земельного участка (соглашение между арендодателем и арендатором земли);
• технический план земельного участка с отметкой о наличии незавершенного строительства;
• копия документа, подтверждающего право собственности на незавершенное строительство (договор подряда, смета, акт выполненных работ и т.д.);
• документы на незавершенное строительство.

Необходимо отметить, что для проведения процедуры выкупа земельного участка возможно потребуется участие государственных органов, подрядчиков и других заинтересованных лиц.

Также следует учитывать, что после оформления выкупа земли необходимо зарегистрировать свои права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Статьи закона по данному вопросу:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 8-13, 16, 40, 41, 44, 53, 60, 68-70, 76, 78, 79, 107, 111, 112, 117, 118, 121);

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 29-31);

3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 6-9, 11, 18, 22, 27);

4. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 7, 8, 10, 11, 16, 19-22, 25-27, 30-32).