Незавершенное строительство: выкуп участка в аренде и возможность продления на 3 года

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2018) наличие незаконченного строительства или объекта недвижимости на земельном участке, взятом в аренду, не влияет на возможность выкупа участка из аренды в собственность. Однако, наличие незаконченного объекта провоцирует налагание штрафных санкций и возможная потеря прав на участок. Стоит уточнить условия договора аренды и время, в которое был зарегистрирован фундамент в регистратуре.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местный орган управления земельными ресурсами, который осуществляет функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При обращении необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды участка земли;
2. Документы, подтверждающие право собственности на незаконченное строительство, включая согласования и разрешения на строительство с местными органами управления;
3. Сведения о стоимости незаконченного строительства;
4. Иные документы, предусмотренные законодательством.

В соответствии с изменениями в Земельном кодексе, вступившими в силу в 2018 году, арендатор имеет право на выкуп земельного участка, если на нем произведено незаконченное строительство (ст. 40.2 ЗК РФ). Однако решение выкупить участок принимает собственник земли.

Поэтому в данном случае следует обратиться в местный орган управления земельными ресурсами и уточнить возможность выкупа участка земли или продления аренды. В зависимости от решения, необходимо предоставить соответствующие документы для осуществления выбранного варианта.

157, 158 Земельного кодекса РФ.