Как купить земельный участок на продленной аренде и завершить незавершенное строительство: порядок оформления документов и решение проблем с изменением проекта.

1) Если вы не успеваете завершить строительство на арендованном земельном участке, необходимо связаться с собственником земли и договориться о продлении срока аренды или о передаче участка. Если продление срока аренды невозможно, то вы можете продать участок и получить компенсацию за незавершенное строительство, либо самостоятельно завершить строительство и внести изменения в договор аренды земли.

2) Если вы решили изменить проект строительства на арендованном земельном участке, необходимо согласовать изменения с собственником земли и получить его письменное разрешение на изменения. Также возможно потребуется получение градостроительного плана и согласование проектной документации соответствующими органами.

3) Порядок оформления зависит от того, кто является собственником земли - государство или частное лицо. В случае, если земля принадлежит государству, необходимо получить разрешение на строительство у соответствующих органов власти и заключить договор аренды земли. Если земля принадлежит частному лицу, необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земли с соответствующим собственником в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения вопроса о покупке земельного участка, находящегося на продленной аренде для завершения объекта незавершенного строительства, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка на продленный период.

2. Документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства и его степень готовности.

3. Разрешение на строительство объекта незавершенного строительства.

4. Проектная документация, включая проектную декларацию.

Что делать, если не успею достроить?

Если Вы не сможете завершить строительство в установленный срок, Вам необходимо обратиться в орган управления градостроительства и архитектуры для продления срока строительства в соответствии с законодательством РФ.

Как поменять проект строительства?

Для изменения проекта строительства необходимо обратиться в орган управления градостроительства и архитектуры для согласования изменений и получения нового разрешения на строительство.

Порядок оформления

Для оформления прав на земельный участок и объект незавершенного строительства необходимо заключить договор купли-продажи у продавца, предоставив все необходимые документы на землю и объект недвижимости. Далее, следует зарегистрировать договор в установленном порядке в Росреестре для придания ему юридической силы. В дальнейшем, необходимо произвести перерегистрацию прав на землю и объект недвижимости.

1) Статья 702 Гражданского кодекса РФ - "Условия договора о возмещении убытков при досрочном расторжении" 2) Глава 9 Градостроительного кодекса РФ - "Изменение разрешения на строительство" 3) Статья 131 Градостроительного кодекса РФ - "Документы, необходимые для государственной регистрации права на земельный участок"