Продажа дома без свидетельства о собственности: что делать при отсутствии документов на землю и кадастровых данных

Здравствуйте Лариса,

Судя по Вашему вопросу, похоже, что у продавца отсутствует свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, и что документ, подтверждающий бессрочное пользование земельным участком, не является свидетельством на право собственности.

В такой ситуации Вам нужно первоначально потребовать у продавца надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи и предоставить Вам все документы, которые необходимы для совершения сделки купли-продажи, включая свидетельство на право собственности на земельный участок.

Далее, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для оценки юридической состоятельности всех имеющихся документов и проведения дополнительных проверок в Росреестре на наличие исторических данных о правах на земельный участок.

Если будут обнаружены какие-либо юридические проблемы или сомнительные обстоятельства, рекомендуется отказаться от сделки купли-продажи, чтобы избежать возможных юридических последствий в будущем.

С уважением, [Ваше имя и фамилия], юрист.

Для определения действительности права собственности на дом и земельный участок, который находится под ним, Вам необходимо обратиться в органы Росреестра, чтобы проверить наличие зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимости.

Для этого потребуется предоставить следующие документы: - Копии документов, на основании которых производилась продажа дома в 1995 году; - Документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком, который находится под домом в 6 соток, датированного 1958 годом; - Кадастровый номер объекта недвижимости; - Выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости.

Если право собственности на земельный участок и на дом не оформлялось, то для решения этого вопроса необходимо обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления, которые имеют отношение к земельным вопросам, для выяснения порядка получения права собственности на землю.

Также, при совершении сделки купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, который проведет оформление документов по совершению сделки на основании наличия всех необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы при решении вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество.
2. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - об условиях договора купли-продажи недвижимого имущества.
3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - об обязанностях продавца при продаже недвижимого имущества.
4. Статья 562 Гражданского кодекса РФ - о форме договора купли-продажи недвижимого имущества.
5. Статья 559 Гражданского кодекса РФ - о правовой защите прав собственника недвижимого имущества.
6. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - об утверждении правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Градостроительный кодекс РФ - о правилах использования земельных участков, на которых располагается недвижимое имущество.