Продажа дома без документов на землю: что делать, если земля не в собственности или аренде?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для продажи дома необходимо иметь право на использование земельного участка, на котором расположен дом. В случае, если документы на землю утеряны, необходимо оформить повторное получение права на землю. Также следует учитывать, что бессрочное пользование не является формой собственности на земельный участок. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу и проверить правоустанавливающие документы на землю и возможность их восстановления для последующей продажи дома.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на дом, находящийся на данной земельной участке; 2) документы на землю, подтверждающие бессрочное право пользования, если такие имеются; 3) документы, подтверждающие право на наследство после папы, который брал землю в пользование в 90-х годах; 4) документы, подтверждающие факт утери документов на землю.

Необходимо будет обратиться в органы государственной регистрации прав и юридических лиц для восстановления утерянных документов на землю или получения новых, а также для оформления сделки продажи дома, учитывая бессрочное право пользования землей. Ориентироваться в оформлении сделки нужно с учетом всех юридических нюансов данного вопроса, при этом потребуется консультация профессионального юриста, чтобы избежать ошибок и нежелательных последствий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих факторов и подробностей дела. В первую очередь, следует обратиться к законодательству, регулирующему право собственности на земельные участки. Возможно, потребуется процедура восстановления утерянных документов на землю.

Кроме того, статьи закона, связанные с продажей недвижимости, должны быть учтены при решении данного вопроса. Например, статьи 130-135, 550-568 Гражданского кодекса РФ, статьи 21-24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также возможно потребуется рассмотрение законодательства, регулирующего бессрочное пользование земельными участками. Стоит обратить внимание на статьи 33, 34, 36, 37, 39, 43, 44 Федерального закона от 24 июня 2008 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В целом, конкретный перечень статей законодательства, применимых к данному вопросу, зависит от многих факторов и конкретной ситуации. Рекомендуется обратиться к профессионалам в данной области для получения подробной консультации и оценки возможных рисков.