Продажа доли в квартире с пропиской несовершеннолетнего ребенка: особенности и ограничения

В случае наличия несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире, продажа доли собственника возможна лишь при соблюдении определенных условий. В соответствии с законодательством Российской Федерации решение о продаже доли должно быть утверждено судом, либо договоренность о продаже должна быть заключена с представителем несовершеннолетнего ребенка (опекуном или попечителем), которому принадлежит право заботиться о благополучии и имуществе ребенка. Если уведомление о сделке не было направлено опекуну, сделка может быть признана недействительной. Вывод доли из квартиры без согласия других собственников также не допускается.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, в котором указан его родитель-собственник доли в квартире.

2. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую хочет продать родитель-собственник (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

3. Согласие других собственников на продажу доли в квартире (если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц).

4. Разрешение суда на продажу доли в случае, если такое разрешение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Если несовершеннолетний ребенок имеет опекуна или попечителя, то потребуется их согласие на продажу доли в квартире, которая находится в совместной собственности с ребенком.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации "Владение жилым помещением" применимы для регулирования данного вопроса. Кроме того, необходимо учитывать и другие нормативно-правовые акты в области жилищных отношений, которые могут повлиять на данную ситуацию.