Продажа доли в квартире при наличии несовершеннолетнего прописанного ребенка: законные возможности и ограничения

Согласно Закону "О гражданском праве" Российской Федерации, непрерывным и неделимым является право собственности на жилой дом и квартиру. Более того, право собственности на жилое помещение ограничено имущественными правами других лиц, которые могут иметь право пользования или право пользования и распоряжения отдельными частями жилого помещения на основании договора или закона.

Следовательно, если на временно несовершеннолетнего ребенка, прописанного в трехкомнатной квартире, оформить дарственную на часть данной квартиры, он будет приобретать право собственности на указанную часть квартиры. Однако, продажа этой части третьим лицам возможна только с согласия всех собственников данной квартиры, так как они обладают правом на долю в жилом помещении.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру каждого из собственников.

2. Договор об установлении долевой собственности на квартиру, если таковой имеется.

3. Свидетельство о рождении ребенка, временно проживающего в квартире.

4. Решение о назначении опекуна или попечителя, если таковое имеется.

5. Документы, подтверждающие передачу прав на недвижимое имущество (дарственная или иной договор).

6. Заявление на регистрацию передачи прав на недвижимое имущество в Росреестре.

Ответ на вопрос о возможности продажи части квартиры третьим лицам зависит от доли собственности, на которую оформляется дарственная на ребенка. Если ребенку передается доля в квартире, то эта доля может быть продана третьим лицам. Если же ребенку передается не доля, а право пользования квартирой, то продажа ее третьим лицам невозможна без согласия других собственников.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Дарение имущества". - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Дарение имущества, принадлежащего нескольким лицам". - Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Совместная собственность". - Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Раздел общей собственности". - Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Дарение имущества несовершеннолетнему".