Продажа доли в двухкомнатной квартире с пропиской несовершеннолетнего: возможна ли это?

Вы можете продать свою долю в двухкомнатной квартире, но необходимо соблюсти некоторые требования законодательства Российской Федерации. В соответствии с гражданским кодексом РФ, сделка по продаже недвижимости должна быть совершена в нотариальной форме. Таким образом, вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить все необходимые документы на продажу вашей доли.

Законодательство РФ также предусматривает, что продавец обязан уведомить другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю. В вашем случае это тетя, которая прописана в квартире вместе со своим сыном. Таким образом, вы должны уведомить тетю о своих намерениях продать свою долю.

Относительно ситуации с несовершеннолетним, решение о продаже квартиры, принимается его законным представителем. В данном случае, это тетя. Таким образом, если тетя даст свое согласие на продажу, то проблем с несовершеннолетним не будет. Однако, если тетя не даст свое согласие, то необходимо будет обратиться в суд с запросом о выходе из долевой собственности по причине невозможности ее продажи.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1) Договор о подарке 1/2 доли двухкомнатной квартиры; 2) Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру; 3) Свидетельства о рождении тети и ее сына; 4) Документы, подтверждающие право собственности тети на вторую половину квартиры; 5) Документы, подтверждающие регистрацию сына в данной квартире.

Могу консультировать, что если вторая половина квартиры принадлежит тете, то она должна дать свое согласие на продажу вашей доли. Несовершеннолетний сын тети не имеет права на собственность, поэтому его подпись не является обязательной при сделке купли-продажи. Однако, для проведения данной сделки могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие, что тетя является опекуном несовершеннолетнего сына и имеет право принимать такого рода решения. Перед продажей своей доли желательно обратиться к юристу, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общее имущество".

2. Статья 31 Семейного кодекса РФ "Жилищные отношения между супругами и между родителями и детьми".

3. Статья 29 Закона РФ "О правах несовершеннолетних" "Право на жилище".

4. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

5. Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ "Способы защиты гражданских прав".

6. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество".