Продажа и переписка двухкомнатной квартиры с возможностью решения задолженности за квартплату и пропиской несовершеннолетнего ребенка

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире. Однако, переписать (подарить) свою долю другому лицу требуется согласие остальных собственников квартиры. Если прописан несовершеннолетний ребенок в квартире, то сделка по переходу права на долю в квартире может быть совершена только с разрешения опекунского суда. Продажа доли в квартире также требует согласия остальных собственников и, при наличии несовершеннолетнего ребенка в квартире, с разрешения опекунского суда. Кроме того, при наличии долга по коммунальным услугам на квартиру, продажа или передача доли другому лицу возможна только после погашения долга.

Для решения данного вопроса необходимо оформление соответствующих документов на основании Закона Российской Федерации "О гражданских правах". Конкретно, для подарка доли в праве собственности на квартиру необходимы документы, подтверждающие факт перехода права собственности (например, договор перехода прав, свидетельство о праве собственности на квартиру). Также требуется нотариальное заверение договора передачи права собственности. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то передача доли в праве собственности на квартиру возможна только с согласия его законного представителя (родителей или опекуна) и дополнительным соглашением о правах и обязанностях по уходу за несовершеннолетним. Продажа доли в праве собственности на квартиру также требует заключения соответствующего договора и нотариального заверения его подписи собственниками.

Статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения договора дарения", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение договора дарения", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора дарения по отношению к третьим лицам", статья 252.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения возможности отказаться от исполнения договора дарения". Однако, для решения данного вопроса также могут быть применимы и другие нормы законодательства, в частности, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "Об обращении с жилищными объектами".