Продажа доли в квартире на двух собственников: решение проблемы за кадастровую стоимость

Если доли в квартире не определены, то права на квартиру принадлежат каждому собственнику в равных долях. В соответствии с законодательством Российской Федерации о долевой собственности, каждый из собственников имеет право на раздел общей доли, включающий перераспределение долей или продажу своей доли другому собственнику. Если вы не согласны на продажу своей доли по кадастровой стоимости половины квартиры, вы можете предложить другую цену или обратиться в суд для определения справедливой цены. В любом случае, я рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту для защиты своих прав и интересов в этой ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры между собственниками, если таковой был заключен; - Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и ремонт квартиры, такие как квитанции об оплате, акты о выполненном ремонте и т.д.; - Договор купли-продажи имущества, если существует предложение о выкупе квартиры собственником; - Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

В вашей ситуации, второй собственник хочет продать свою долю в квартире. Если договор купли-продажи квартиры между собственниками не был заключен, то каждый из них является собственником доли квартиры и имеет равные права на использование и распоряжение ею.

Если квартира была приобретена до 1 января 1998 года и доли не определены в договоре, то доля каждого собственника считается равной. В данном случае, если один из собственников хочет продать свою долю, он должен предложить ее первому собственнику. Если первый собственник не согласен выкупить долю по предложенной цене, то второй собственник может обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Если квартира была приобретена после 1 января 1998 года и доли не определены в договоре, то каждый из собственников имеет долю в соответствии с тем, какая часть платежа была внесена им при приобретении квартиры.

В данной ситуации, если вы считаете, что выкуп доли квартиры по кадастровой стоимости является недостаточным, то вы можете попытаться договориться с вторым собственником о более выгодных условиях, либо обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 250 ГК РФ "Добровольное разделение имущества собственников"
• Статья 252 ГК РФ "Принудительное разделение имущества собственников"
• Статья 138 ГПК РФ "Разрешение имущественных споров"
• Статья 333 ГК РФ "Изменение условий договора"
• Статья 450 ГК РФ "Право на выкуп имущества"