Продажа доли в квартире: возможно ли без фактического выделения? Рассмотрим неравноценность комнат и равные доли двух собственников

Да, собственник имеет право продать свою долю в квартире третьим лицам без согласия других собственников, если комнаты равноценны и фактическая доля не была выделена. Однако, если вы с сестрой заключили соглашение о совместном владении квартирой, то она не имеет права продавать свою долю без вашего согласия, в соответствии с этим соглашением. Также имейте в виду, что при продаже доли в квартире третьему лицу, у него может возникнуть проблема с регистрацией, если на его долю не хватит КПП (квадратных метров на одного человека) по нормам жилищного законодательства.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие равные доли каждого собственника.

3. Любые другие документы, которые могут подтвердить право на собственность и/или продажу доли.

На основании предоставленных документов органы власти и суд могут принять решение о продаже доли собственника, если это не нарушает права другого собственника и не противоречит законодательству Российской Федерации. В случае фактической неразделенности комнат и неравноценности долей, решение о продаже доли собственника может быть принято только по согласию всех собственников или по решению суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 250, 252, 256; - Федеральный закон "О безналичных расчетах", статья 8; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 18.