Выкуп доли в квартире: как обезопасить себя от недобросовестных предложений и установить справедливую кадастровую стоимость

Если сестра выкупает долю в квартире, стоимость должна быть определена исходя из рыночной стоимости недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кадастровая стоимость является лишь одним из факторов, которые могут быть учтены при определении реальной рыночной стоимости квартиры. Рекомендуется обратиться к оценщику недвижимости и получить объективную оценку стоимости доли в квартире. Неправомерный подход сестры к определению стоимости доли в квартире может привести к недополучению корректного вознаграждения за продаваемую долю.

Ответ базируется на предположении, что вопрос касается недвижимости на территории Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры. Если квартира была приобретена Вами и Вашей сестрой вместе, то необходим соответствующий документ.

2. Документ, подтверждающий долю каждого из собственников квартиры (свидетельство о праве собственности, договор о разделе имущества и т.д.).

3. Документы, связанные с оценкой квартиры, например, отчет оценщика о рыночной стоимости имущества или иные документы, указывающие на рыночную стоимость доли в квартире.

При решении данного вопроса важно учитывать, что кадастровая стоимость, как правило, отличается от рыночной стоимости имущества. Кадастровая стоимость определяется в соответствии с правилами кадастровой оценки и может быть занижена. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью рекомендуется использовать рыночную стоимость имущества.

В качестве аргументов при обосновании неправомерности занижения стоимости доли в квартире можно ссылаться на рыночную стоимость аналогичных недвижимых объектов в районе, где расположена квартира, а также на информацию от оценщика о фактической стоимости доли в квартире с учетом всех экономических и правовых факторов.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи" и статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Цена и порядок расчета при купле-продаже" могут быть применимы для решения данного вопроса.