Оформление доли квартиры: рекомендации нотариуса, продажа за кадастровую стоимость или дарственная. Какой выбрать? Находим ответы!

Законодательством Российской Федерации установлено, что передача имущества, в том числе доли в квартире, может осуществляться путем продажи или дарения. В случае дарения договор должен быть оформлен в нотариальной форме и подлежит государственной регистрации. При передаче имущества по цене ниже кадастровой стоимости, может возникнуть налоговая ответственность перед государством, в связи с этим важно проконсультироваться с налоговым консультантом. Договор купли-продажи, оформленный за цену, существенно ниже кадастровой, может быть признан недействительным и не иметь юридической силы. Рекомендуем обратиться за консультацией к нотариусу и/или юристу, чтобы правильно оформить передачу доли в квартире.

Для оформления передачи доли в квартире от мужа покойной тёти понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или дарения доли в квартире, подписанный между мужем покойной тёти и вами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Регистрация договора в качестве дарения в органе Федеральной налоговой службы по месту вашей регистрации.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие право мужа покойной тёти на её долю в квартире.

4. Паспорта обеих сторон.

5. Кадастровый паспорт на квартиру.

В данном случае, нотариус уже указал на необходимость оформления дарственной сделки. Следует учесть, что дарственная сделка предусматривает оплату государственного налога на доход физического лица, который составляет 13% от кадастровой стоимости доли в квартире. Поэтому оформление договора купли-продажи за символическую плату в 10 тыс. рублей не принесет результатов и в данной ситуации не является легальным.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 209, 210, 211, 572, 575), Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности" (статьи 72, 73, 74).