Продажа 2-х комнатной приватизированной квартиры: как выбрать выгодное решение - продажу обеих долей или оформление дарения доли? Вопрос налогов и услуг нотариуса

Добрый вечер! Согласно Закону "О переводе прав на недвижимое имущество и регистрации прав" (№122-ФЗ), продажа недвижимости должна быть оформлена в нотариальной форме. В вашем случае, можно продать обе доли квартиры одновременно третьему лицу или же оформить дарение доли сына на Вас и лишь потом продавать. Кроме того, покупатель должен заплатить государственную пошлину, но налог на доходы от продажи недвижимости необходимо будет платить при условии, что продажная стоимость выше первоначальной стоимости объекта, и налог будет рассчитан на разницу между этими двумя суммами.

Для продажи квартиры необходимо подготовить следующие документы: 1. свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. договор купли-продажи; 3. реквизиты продавца и покупателя; 4. паспорта продавца и покупателя; 5. документы, подтверждающие факт оплаты.

Если вы решили оформить дарение доли, то следует обратить внимание на следующие документы: 1. заявление на оформление дарения; 2. договор дарения; 3. свидетельство о праве собственности на квартиру; 4. паспорта дарителя и получателя дарения.

Также при оформлении дарения следует обратиться к нотариусу для нотариального заверения договора.

При продаже квартиры необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи. Однако, если вы являетесь собственником квартиры более трех лет и не имели права собственности на другую недвижимость, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере до 2 млн рублей и не уплатить налог на доход.

Статьи, которые применяются в данном случае:

1. Глава 16 Налогового кодекса РФ
2. Статьи 181, 182, 244, 245, 249, 250, 251 Гражданского кодекса РФ
3. Статьи 562, 566, 583, 584, 585 Гражданского процессуального кодекса РФ
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»