Продажа доли в 3-комн квартире: документы, цена, подарок от мамы

Для продажи своей части в квартире необходимо заключить договор купли-продажи с Вашим братом. Однако, так как Ваша сестра является собственником 1/4 доли в квартире, она должна предоставить свое согласие на продажу. Обращаем ваше внимание на то, что её доля не продается, а передается право использования.

Относительно стоимости, за которую Вы можете продать свою долю в квартире, стоит уточнить рыночную стоимость квартиры и на ее основании определить цену своей доли.

Относительно оформления подаренных долей необходимо предоставить документ, подтверждающий передачу права собственности - это может быть договор дарения. Если дарение было совершено ранее и оно не было оформлено в установленном порядке, необходимо также оформить право собственности на доли в квартире через суд.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - оно содержит информацию обо всех собственниках квартиры и долях, которые они имеют.
2. Договор купли-продажи, заключенный между Вами и Вашим братом, если Вы договоритесь о посредстве продажи Ваших долей в квартире. В него надо включить все условия сделки, а также указать, что 1/4 доля принадлежит нашей сестре.
3. Договор купли-продажи между Вашим братом и сестрой, если она согласна продать 1/4 долю в квартире.
4. Свидетельство о регистрации перехода права собственности на квартиру в новых долях, после того, как все сделки будут совершены.

Относительно цены, по которой Вы можете продать свою долю в квартире, существует свободный рынок, и Вы можете самостоятельно устанавливать цену продажи.

Что касается подаренных Вам долей, оформление подаренных долей в собственность требуется. Для этого необходимо согласие дарителя на дарение и оформление договора дарения. Договор дарения заключается в письменной форме, должен содержать данные о дарителе и даруемом имуществе, обязательно указывается сумма долга, сроки возврата, если таковые установлены, а также иные условия, связанные с дарением. После этого договор дарения направляется на регистрацию в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-218, 244-265, 572-584).
2. Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 15-20).
3. Федеральный закон "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о возмещении убытков, причиненных незаконными или неправомерными действиями" (статьи 2-4, 8-11).

Относительно документов, необходимых для продажи доли, следует уточнить, что в данном случае, с учетом того, что у вас есть совладелец, требуется заключение договора купли-продажи между всеми совладельцами, а не только между вами и вашим братом. Цена продажи должна быть согласована с сестрой, так как она владеет 1/4 долей в квартире.

Относительно документов на приобретенные доли квартиры, следует отметить, что для официальной регистрации сделки купли-продажи необходимо наличие документа на право собственности на квартиру, то есть договора купли-продажи с предыдущим собственником, а не только дарственной на долю в квартире вами полученной от матери.