Приобретение доли в 3-х комн. квартире через закон о приобретательной давности: всё, что нужно знать

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании права собственности на недвижимость на основании давности может быть предъявлено в течение десяти лет со дня нарушения права. То есть, если Ваша сестра не проживала в квартире с 2004 года и не вносила вклад в её содержание, то её права на долю в квартире могут быть признаны утраченными в результате приобретательной давности, если прошло более 10 лет со дня нарушения этих прав. Если это так, то Вы и Ваш отец, как собственники 2/3 квартиры, можете обратиться в суд с иском о признании права на долю Вашей сестры утраченным на основании приобретательной давности. Если иск будет удовлетворен, то Вы и Ваш отец станете собственниками всей квартиры, и сможете свободно распоряжаться ею. Однако, я рекомендую обратиться к юристу для получения более детальной консультации и подробных сведений об особенностях Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса, вам нужно будет предоставить следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры, заключенный между собственниками и уполномоченным органом (жилищным комитетом или другим их аналогом) в 2007 году.

2. Свидетельства о рождении всех собственников квартиры, что подтвердят их совершеннолетие на момент приватизации.

3. Документы, подтверждающие непроживание вашей сестры в квартире с 2004 года.

4. Нотариально заверенный договор купли-продажи доли в квартире, заключенный между вами и вашей сестрой.

Относительно вопроса о применении закона о приобретательной давности, стоит отметить, что данный закон не будет применим в данном случае, так как вопрос о переходе прав на долю в квартире между вами и вашей сестрой не рассматривается в рамках давностных сроков.

Вместо этого, необходимо оформить договор купли-продажи доли в квартире и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное соответствующим органом государственной власти.

2. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире, такие как договор аренды, договор купли-продажи, справки из учреждений образования и медицинских учреждений, а также любые другие документы, подтверждающие факт проживания.

3. Документы, подтверждающие факт росписи и наличие детей.

4. Документы, подтверждающие отсутствие сестры в квартире с 2004 года и её отсутствие интереса к своей доле в квартире.

5. Документы, подтверждающие факт перехода права собственности на долю сестры в собственность заявителя на основании закона о приобретательной давности.

Сроки для приобретения права собственности на долю сестры в квартире в данном случае могут определяться на основании закона о приобретательной давности. В соответствии с законодательством Российской Федерации, срок приобретения права на недвижимое имущество по приобретательной давности составляет 15 лет. Однако стоит отметить, что решение данного вопроса может зависеть от дополнительных факторов, таких как наличие согласия сестры на продажу её доли или возможность положительного решения суда в данном вопросе. Поэтому, в данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и права.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 224, 227, 256, 290); - Жилищный кодекс РФ (статьи 244-246, 449-450, 462); - Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 1-8, 10); - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 15, 211-226).

Отмечу, что для точного ответа на данный вопрос, необходимо провести анализ всех документов, относящихся к этому имуществу, и оценить каждый конкретный детальный случай, на основе чего можно будет сделать соответствующие заключения и дать рекомендации.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности"), статьи 54, 211-214 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право собственности на жилое помещение"), статьи 249-257 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Приобретение права собственности") и статьи 203-205 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Давность взыскания обязательств").