Продажа доли в 2-комнатной квартире: вопрос о согласии собственников

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право свободно распоряжаться своей долей в праве собственности на объект недвижимости. Однако, если в долевой собственности на один и тот же объект находятся несколько собственников, то каждый из них имеет преимущественное право на приобретение доли других собственников (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, бывший муж не сможет продать свою долю в квартире без согласия остальных собственников (в данном случае, вы и ваша дочь).

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться с документами, которые были подписаны собственниками при покупке квартиры, а именно с договором купли-продажи и документами на право собственности.

Обычно в договоре купли-продажи или в договоре перевода права собственности на квартиру прописывается условие о том, что продажа доли квартиры требует согласия всех собственников.

Также возможно, что в уставе Товарищества собственников жилья, где находится данная квартира, может быть указано, что продажа доли квартиры также требует согласования всех собственников.

Если в документах не было указано обязательство получения согласия других собственников на продажу доли, то в теории бывший муж может продать свою долю без согласия других собственников, так как квартира является совместной собственностью.

Однако, если дочь и Светлана не согласны на продажу доли, то они могут обратиться в суд с иском о признании незаконной продажи и защиты своих прав на квартиру. В таком случае решение о продаже должно быть принято всеми собственниками квартиры совместно.

Статьи Гражданского кодекса РФ, применимые к данной ситуации:

статья 244 "Доля в праве собственности";

статья 250 "Отчуждение доли в праве собственности";

статья 250.1 "Ограничения и запреты на отчуждение доли в праве собственности на жилое помещение".