Продажа доли в 2-комнатной квартире: как правильно определить наследственные доли и решить вопрос преимущественной покупки

Добрый день!

Отвечая на Ваши вопросы, сообщаю следующее:

1. После смерти одного из собственников наследник вступает в уже определенную при жизни часть квартиры. Определение долей не аннулируется и нового раздела имущества проводить не требуется.

2. Если оставшийся собственник сделает дарственную на свою долю, то это не дает Вам право на преимущественную покупку от той наследницы, которая получит долю в наследство. Дарственная считается однократной сделкой, которая не связана с последующими сделками соответствующего имущества.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса мне необходимо обратить ваше внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, указывающее на доли каждого из собственников.

2. Завещание покойного собственника, если таковое имеется.

3. Документы, подтверждающие право наследования доли в квартире наследником покойного собственника.

Относительно вашего первого вопроса: при наследовании доли наследник получает долю в квартире, определённую при жизни умершего собственника и указанную в соответствующих документах. Определение долей в квартире не аннулируется.

Относительно вашего второго вопроса: в случае дарения одним из собственников своей доли в квартире третьему лицу, преимущественное право на покупку этой доли предоставляется оставшемуся собственнику. Однако, если наследница уже продала свою долю в квартире третьему лицу на основании ранее заключенной договоренности, то оставшийся собственник не имеет права на ее преимущественную покупку.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 249 ГК РФ "Долевая собственность на недвижимость".
2. Статья 252 ГК РФ "Содержание права собственности".
3. Статья 256 ГК РФ "Объединение долей".
4. Статья 563 ГК РФ "Наследование по закону".
5. Статья 574 ГК РФ "Наследование долей в имуществе".
6. Статья 577 ГК РФ "Переход наследства по закону".
7. Статья 583 ГК РФ "Принятие наследства".
8. Статья 579 ГК РФ "Часть наследства".
9. Статья 574.2 ГК РФ "Наследование доли в долевой собственности".
10. Статья 585 ГК РФ "Изменение состава наследников".

Ответ на первый вопрос: после смерти одного из собственников наследник вступает в уже определенную при жизни часть квартиры.

Ответ на второй вопрос: если оставшийся собственник сделает дарственную на свою долю, Вы не имеете право преимущественной покупки от той наследницы. Она была достаточно сделать ее один раз, а далее это будет уже не зависеть от наследников. Однако, если были установлены какие-то условия или ограничения при передаче дарственной, это может повлиять на дальнейшую продажу доли.