Продажа комнаты в коммунальной квартире: возможен ли отказ от права преимущественной покупки через нотариуса?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в коммунальной квартире несколько собственников, один из них не может продать свою долю без получения согласия остальных собственников на продажу. В данном случае, если двое из пяти собственников являются несовершеннолетними, то продажа комнаты возможна только после получения согласия их законных представителей на сделку, а также согласия остальных собственников на продажу. Отказ от права преимущественной покупки через нотариус не допускается.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату в коммунальной квартире.

2. Документы, подтверждающие совершеннолетие и гражданство всех собственников комнаты, за исключением несовершеннолетних собственников.

3. Документы, свидетельствующие об отсутствии у несовершеннолетних собственников банковских счетов, акций, облигаций и иных финансовых активов, подлежащих обращению на рынке ценных бумаг.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам, коммунальным платежам и другим обязательным платежам, относящимся к комнате.

5. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на право продажи комнаты.

6. Обязательно необходимо согласие всех собственников комнат на продажу данной комнаты.

7. Договор купли-продажи заключается в нотариальной форме, поэтому необходимо также предоставить свидетельство о браке продавца, если он в браке, и о возможном наличии совместно нажитого имущества.

8. Если продавец не является гражданином Российской Федерации, ему потребуется предоставить документы, подтверждающие его право на продажу имущества в России.

Обратите внимание, что отказ от права преимущественной покупки можно оформить интервалами времени, условиями и формой указанными в юридическом документе, установленном нотариусом.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ статья 558 "Преимущественное право на приобретение имущества" - Жилищный кодекс РФ статья 30 "Вещное право на жилое помещение" - Федеральный закон от 21.07.1997 N 102-ФЗ "Об их обращении в коммерческих организациях и государственных унитарных предприятиях" (статья 9 "Переход прав на жилое помещение при продаже") - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О переводе жилых помещений из числа государственного и муниципального жилищного фонда в жилищный фонд граждан" (статьи 12-14 "Отказ от права приобретения жилого помещения")