Продажа комнаты в общежитии: отказы от преимущественной покупки и недопонимание по статье 250 ГК РФ

Согласно ст. 250 ГК РФ, собственники имеют право на приобретение жилых помещений, если они продаются по договору купли-продажи. При этом собственникам должно быть предоставлено преимущественное право на приобретение данных жилых помещений перед третьими лицами. Закон не требует от собственников предоставления согласия на отказ от преимущественного права покупки.

В данном случае, если жилое помещение находится в общежитии, то оно может находиться в общей долевой собственности. Если же жилое помещение является изолированным и отдельным, то оно может не быть в общей долевой собственности. Если же жилое помещение не находится в общей долевой собственности, то право на отказ от преимущественной покупки у того собственника, изолированное жилое помещение которого продается, отсутствует.

Следовательно, если комната не является в общей долевой собственности, а является изолированной и отдельной, то Администрация права на отказ от преимущественной покупки не имеет, а соглашение об отказе от преимущественного права покупки не требуется. Однако для дополнительной уверенности рекомендуется обратиться за консультацией к надлежащему органу государственной власти по вопросам недвижимости и земельных отношений.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи комнаты в общежитии, который должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
2. Свидетельства о правах на другие три комнаты, находящиеся в собственности продавцов, а также свидетельство о праве на комнату, находящуюся в муниципальной собственности.
3. Документ, подтверждающий отказ трех собственников от преимущественной покупки.
4. Письмо Администрации Городского округа, в котором они указывают, что согласие об отказе от преимущественного права покупки не требуется.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и продать его. Однако, если собственник продает квартиру, на которую есть преимущественное право покупки у третьих лиц, то такое право должно быть учтено.

В данном случае, трое собственников уже отказались от преимущественной покупки, а Администрация Городского округа указала, что согласие на отказ от преимущественного права покупки не требуется, так как продаваемая комната является изолированным жилым помещением и не связана с остальными комнатами в общежитии.

В данной ситуации, необходимо провести юридическую экспертизу письма Администрации Городского округа, чтобы определить, является ли это письмо отказом от преимущественной покупки. Если письмо признается отказом, то необходимо, чтобы Администрация Городского округа выразила свое желание купить комнату по установленной цене.

Если же письмо не признается отказом, то продавец может продать комнату без учета преимущественного права покупки других лиц. Однако, для того чтобы сделка состоялась, необходимо также заключить договор купли-продажи, который соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а также получить разрешение на продажу от Администрации Городского округа, если оно требуется в данном случае.

Статья 250 ГК РФ.