Продажа доли в 2-комнатной квартире с использованием мат. капитала: вопросы правомерности и уведомления второго собственника

Действия нотариуса соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор об отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе жилого помещения, должен содержать согласие всех совладельцев на продажу доли и условия дальнейшего использования помещений. Поэтому, в данном случае, нотариус имеет право требовать определения права пользования с другим собственником жилых помещений, прежде чем составить договор об отчуждении доли в квартире.

Для решения вопроса по продаже доли в квартире вам понадобится договор купли-продажи, в котором будет указан размер продаваемой доли, а также сведения о другом собственнике квартиры. Как правило, для составления договора купли-продажи не требуется разделение комнат, поскольку доля продается в целом. Однако, если нотариус требует дополнительных документов и согласия других собственников на разделение комнат, вам следует уведомить второго собственника о продаже доли в квартире и получить согласие на продажу. Также, возможно, потребуется согласие других собственников на перераспределение площади жилых помещений. Возможно, для решения вопросов вам потребуется обратиться к юристу, имеющему опыт в данной области.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 244 "Договор долевого участия в праве собственности" - Статья 289 "Договор купли-продажи" - Статья 306 "Деление общей собственности на недвижимое имущество" - Статья 307 "Добровольное деление общей собственности на недвижимое имущество" - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи от 1 до 14).