Продажа доли нежилого помещения: налоги и расчет расходной части

Добрый день! В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ при продаже имущества, находящегося в частной собственности менее трех лет, подлежит уплате налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения имущества. При этом расходные понесенные продавцом, связанные с приобретением и реализацией имущества, в том числе расходы на оплату услуг посредников, могут уменьшать налогооблагаемую базу. Размер таких расходов подлежит доказыванию продавцом в налоговом органе.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве или иной документ, подтверждающий Вашу долевую собственность на нежилом помещении; - Договор купли-продажи, заключенный с покупателем помещения; - Документы, подтверждающие Ваше право собственности на помещение (свидетельство о праве собственности, удостоверение кадастрового учета, и т.д.); - Документы, подтверждающие стоимость помещения и расчет расходной части (например, документы об оценке имущества или иные документы, подтверждающие стоимость помещения на момент его покупки).

Как физическому лицу, которое продает нежилое помещение, Вам необходимо будет уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью продажи нового имущества и стоимостью его приобретения. При этом, если Вы являетесь налоговым резидентом России, налог на прибыль Вы можете уменьшить на сумму расходов, связанных с продажей нежилого помещения (например, на расходы на оценку имущества, риелторские услуги, налог на имущество и т.д.). При этом необходимо иметь документальное подтверждение всех расходов.

Налоговые вопросы всегда требуют индивидуального подхода. Мы рекомендуем Вам обратиться к специалисту в области налогообложения для консультации по данному вопросу.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по доходам, полученным от продажи имущества" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Расходы, связанные с получением доходов".