Продажа доли дома: решение конфликта соседей и оформление отдельной домовой книги

В соответствии с законодательством Российской Федерации, домовая книга является обязательным документом, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. Поэтому, если домовая книга находится у соседа, он обязан предоставить ее при необходимости, а угроза отказа - является незаконной.

Отдельная домовая книга может быть заведена на свою часть дома при условии, что земельный участок уже разделен и зарегистрирован в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Если земельный участок еще не разделен, необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о разделе земельного участка.

Если сосед отказывается предоставить домовую книгу, можно обратиться в суд для вынесения решения об обязанности предоставить копию домовой книги. Также можно обратиться к нотариусу, который может выдать надлежаще заверенную копию домовой книги на основании доверенности от соседа.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на 1/2 часть дома и земли.

2. Документы, подтверждающие наличие регистрации сына на данной части дома.

3. Документы, подтверждающие факт невозможности получения домовой книги у соседа.

Чтобы продать свою часть дома сын должен сняться с регистрационного учета в данном доме, для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства и предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт непроживания сына на данной территории.

Отдельная домовая книга для своей части дома может быть заведена только в случае, если дом под раздел (выделение) не подлежит. Для этого необходимо обратиться на место жительства в орган управления имущественными отношениями для регистрации прав на недвижимое имущество и земельные участки. Орган управления имущественными отношениями выдает соответствующий свидетельство на собственность.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"

2. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "О содержании и управлении вещью, находящейся в совместной собственности"

3. Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации "Книга учета собственников помещений в многоквартирном доме"

4. Статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и порядок ведения книги учета собственников помещений в многоквартирном доме"

5. Статья 1196 Гражданского кодекса Российской Федерации "О приобретении, изменении и прекращении права собственности"

6. Статья 306 Жилищного кодекса Российской Федерации "Единая домовая книга многоквартирного дома"

Ответ на вопрос, можно ли завести отдельную домовую книгу на свою часть дома: согласно статье 306 Жилищного кодекса Российской Федерации, единая домовая книга многоквартирного дома составляется и ведется в отношении всех помещений многоквартирного дома, поэтому завести отдельную домовую книгу на свою часть дома нельзя.

Ответ на вопрос о выписке сына: согласно статье 1196 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может быть приобретено и прекращено по договору между собственниками. Если у сына нет противоречащих этому документов, которые устанавливают его права на данное помещение, то можно выписать его из данного помещения.

Ответ на вопрос о доступе к домовой книге: согласно статьям 567 и 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, книга учета собственников помещений является документом, который выдается на основании запроса любого заинтересованного лица, а копии или выписки из книги учета выдаются при наличии уважительных причин. Следовательно, если сосед отказывается выдать книгу учета без уважительных причин, то необходимо обратиться в суд с иском о предоставлении доступа к книге учета или о ее восстановлении.