Продажа дома с использованием материнского капитала и риски для продавца: отсутствие домовой книги, наличие мертвых душ и ответственность при подписании ДКП

Добрый день!

Ответственность продавца в данной ситуации будет определяться законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей и гражданским законодательством.

Если в договоре купли-продажи будет указано, что дом ничем не обременен, то продавец несет ответственность за достоверность таких сведений. Однако, если покупатель будет пользоваться материнским капиталом для покупки дома, то, возможно, ему потребуется предоставить документы на проживание в данном жилье. В этом случае, наличие зарегистрированных граждан может быть выявлено органами власти.

Если зарегистрированные граждане будут обнаружены позднее, то продавец может быть привлечен к ответственности за предоставление ложной информации. Возможным последствием может быть исполнение судебного решения о возмещении убытков покупателю.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и анализа возможных рисков.

С уважением, Юрист Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Додаток до договору купівлі-продажу житла, у якому повинно бути вказано, що продавець не несе відповідальності за можливу наявність зареєстрованих осіб у житловому приміщенні. - Витяг з Державного реєстру нерухомого майна, який підтверджує право власності на житлове приміщення та інформацію про наявність обтяжень. - Витяг з Єдиного державного реєстру фізичних осіб – платників податків та інших обов'язкових платежів про відсутність боргів з податків та зборів з продажу нерухомого майна. - Чек-приймання про сплату грошових коштів за житло покупцем.

Відповідно до законодавства Російської Федерації, продавець несе відповідальність за передачу покупцеві житла у відповідному стані та за наявність у ньому незалежно від реєстрації осіб обтяжень, в тому числі заборон на розпорядження житлом.

У випадку якщо після підписання ДКП буде виявлено, що житлове приміщення було обтяжене незареєстрованими особами, покупець має право вимагати повернення сплачених грошових коштів у повному обсязі.

Тому вартість житла, що продавалось, може зменшуватися у разі наявності обтяжень з боку незареєстрованих осіб.

Статья 453 ГК РФ "Гарантии продавца при продаже имущества" и статья 309 ГК РФ "Последствия недостаточности права продавца на продажу" применимы в данной ситуации. Кроме того, статьи 20 и 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" могут быть также применимы, если речь идет о наличии или отсутствии регистрации прав на недвижимость.