Как приватизировать квартиру по договору социального найма: решение проблемы мертвых душ и обход суда

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на приватизацию имеют право только те граждане, которые являются зарегистрированными в данной квартире на момент подачи заявления на приватизацию. При этом количество зарегистрированных граждан должно соответствовать количеству, указанному в договоре социального найма.

Для того чтобы убрать «мертвые души» из договора социального найма, необходимо собрать документы, подтверждающие фактическое отсутствие этих лиц в квартире. Далее следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о сокращении количества зарегистрированных граждан. В случае положительного решения органа местного самоуправления по данному вопросу, договор социального найма будет изменен соответствующим образом.

Если все указанные в договоре лица проживают в квартире, то количество людей в договоре социального найма важно при приватизации квартиры. Если же в квартире фактически проживает меньшее количество людей, чем указано в договоре, то можно рассмотреть вопрос о сокращении количества зарегистрированных лиц в договоре социального найма, как описано выше.

Обращение в суд возможно, если другие варианты разрешения спора не дали результата. В данном случае, суд может рассмотреть спор по вопросам изменения договора социального найма и приватизации квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор социального найма на квартиру;
2. Паспорта зарегистрированных в квартире граждан;
3. Документы, подтверждающие отсутствие в квартире зарегистрированных граждан, включенных в договор социального найма.

Для устранения «мертвых душ» из договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о расторжении договора социального найма в части лиц, отсутствующих в квартире. Для этого может потребоваться представление всех зарегистрированных граждан, прописанных в договоре социального найма.

Приватизация однокомнатной квартиры возможна при условии, что зарегистрировано не более одного человека на квадратный метр жилой площади в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Следовательно, для приватизации квартиры нужно избавиться от лишних зарегистрированных лиц.

Если общее число зарегистрированных граждан в договоре социального найма является препятствием для приватизации квартиры, то можно предварительно изменить договор социального найма с учетом фактических жилых площадей, используя процедуры, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, чтобы затем перейти к приватизации квартиры.

Для выполнения всех этих действий может потребоваться обращение в суд, если не будет достигнуто соглашение между заинтересованными сторонами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности; 2) Федеральный закон от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" - регулирует вопросы прописки и регистрации граждан; 3) Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основах социального обеспечения граждан в Российской Федерации" - регулирует вопросы социального найма жилых помещений.

Для решения вопроса о приватизации квартиры необходимо ознакомиться с действующим законодательством, касающимся приватизации жилых помещений и социального найма. Один из возможных вариантов избавления от "мертвых душ" в договоре социального найма - обратиться в жилищную службу с запросом о снятии лиц, не проживающих в квартире, с регистрационного учета. В случае отказа или неполучения результата можно подать исковое заявление в судебные органы.