Продажа долей в квартире: уведомления, заверение и письма-уведомления

Здравствуйте! Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отчуждению помещения в многоквартирном доме через продажу долей собственникам помещений надлежат преимущественное право покупки указанных долей пропорционально частям общей долевой собственности в помещении. Осуществление преимущественного права покупки осуществляется посредством направления уведомления о намерении продать указанные доли. Кроме того, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, документы, подлежащие нотариальному удостоверению, могут быть подписаны от руки росписью гражданина только при их совместной подписи у нотариуса.

Следовательно, нотариальное заверение отказов от преимущественного права покупки доли является необходимым. Однако это не означает, что письма-уведомления о намерении продажи должны быть заверены у нотариуса. Подтверждением отправки уведомления может служить пересылка его с описью вложения заказным письмом с уведомлением о вручении на каждый адрес собственника.

Таким образом, в данной ситуации необходимо найти нотариуса для заверения отказов от преимущественного права покупки доли. Письма-уведомления могут быть отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес каждого собственника.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности на 33/517 доли в квартире.
2. Документ, подтверждающий личность Вашего отца и Вашу собственность на 16/517 доли в квартире.
3. Документ, подтверждающий наличие покупателя, который приобретает Ваши и отца доли.
4. Уведомление о намерении продать доли в квартире всем остальным собственникам. Для данного уведомления нет четких требований в законодательстве Российской Федерации, однако для обеспечения юридической значимости данного уведомления, рекомендуется указать следующую информацию: информацию о предмете сделки, то есть о продаваемых долях; данные о продавцах и покупателе; условия продажи; сроки выполнения обязательств в рамках сделки и т.д.

Отмечу, что в соответствии с Законом "О нотариате" отказы собственников от приобретения долей другими лицами, заверять нотариально не обязательно. Однако, если необходимо выписать выписки из ЕГРН, справки, заверенные нотариусом, могут потребоваться.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к другим нотариусам и уточнить условия оформления уведомлений и отказов от сделки. Можно также обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246 - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-252 - Федеральный закон "О переводе права собственности или владения на жилое помещение или на иную недвижимость" - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - Федеральный закон "О нотариате" - Правила оказания нотариусами услуг по совершению нотариальных действий

Относительно конкретного вопроса о необходимости нотариального заверения отказов собственников, я не могу дать четкий ответ, не имея полного понимания конкретных обстоятельств и правил вашей локальной юрисдикции. Однако, в целом, согласно Федеральному закону "О нотариате", нотариальное заверение необязательно для уведомления собственников о сделке.

Относительно формы письма-уведомления и процедуры отправки, необходимо соблюдать условия, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, а также инструкции Росреестра. Желательно обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы получить более точную информацию о правилах и процедурах, применимых в вашей конкретной ситуации.