Продажа долей в квартире и покупка жилья: возможно ли затраты автора списать и как уплачивать НДФЛ?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации доходом физического лица признается доход в виде выручки от продажи имущества. Однако, если проданное имущество находилось в совместной собственности, и продажа производится между собственниками, и сделка совершается по договоренности сторон, то доход, полученный при этой продаже, не облагается налогом на доходы физических лиц.

В данном случае, если квартира продается между сестрой и ее несовершеннолетней дочерью, и продажа происходит на основании договоренности, то налог на доходы физических лиц уплачивать не требуется. Однако, если квартира продается третьим лицам, то зачтение затрат не осуществляется и необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между сестрой и вопрошающим. В договоре должна быть указана стоимость всех долей.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности).

3. Документы, подтверждающие покупку жилья в замен у несовершеннолетней дочери.

4. Документы, подтверждающие покупку жилья для себя (договор купли-продажи, расходные документы и др.).

На основании собранных документов необходимо установить налоговую базу для расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если сумма дохода (разница между стоимостью проданных долей и стоимостью купленной заменительной квартиры) не превышает 2 миллиона рублей и владелец продаваемой доли владел ею более 3-х лет, то налог на доходы физических лиц не выплачивается. Однако, если данная сделка совершена несколькими лицами (несколькими собственниками квартиры) с целью уменьшения размера налогооблагаемой базы или снижения общей суммы налогов, то данное действие может быть признано налоговым органом налогооблажаемым.

Рекомендуется консультация с налоговым специалистом для полной оценки финансовых последствий такой сделки.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статьи 210, 244, 249-254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение имущества".