Продажа долей квартиры: согласие дольщиков и покупатель, вопросы об отказе от преимущественного права и нотариусе

Если все дольщики одной квартиры согласны продать свои доли четвертому лицу, то отказ от преимущественного права покупки не требуется, так как право на продажу доли каждого дольщика является собственностью каждого из них и может быть передано третьему лицу.

Однако, в случае если четвертое лицо - иностранный гражданин или лицо без гражданства, передача права должна быть оформлена в нотариальной форме и зарегистрирована в установленном порядке. Если все участники сделки являются гражданами РФ, то оформление сделки может быть проведено и без участия нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо оформить переход прав с дольщиков на четвертого лица. Для этого дольщики должны оформить договор купли-продажи своих долей в квартире, который подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Если же квартира расположена в многоквартирном доме и зарегистрирована как общая собственность, то для продажи долей необходимо оформить согласование других собственников многоквартирного дома на перевод долей в собственность четвертого лица.

Отказ от преимущественного права покупки соседей при таких обстоятельствах не требуется, так как они являются продавцами своих долей, а не собственниками всей квартиры.

Оформление перехода прав дольщиков на нового собственника квартиры без нотариуса возможно только в случае, если договор купли-продажи долей оформляется в простой письменной форме либо в электронном виде с использованием усилительной электронной подписи. В остальных случаях необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право приобретения по договору".

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, требующие нотариального удостоверения".