Приобретение апартаментов и оформление отказа от преимущественного права: советы для дольщиков

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, преимущественное право приобретения доли в земельном участке является правом собственников смежных земельных участков и/или помещений. Однако, если вы приобретаете апартаменты в гостиничном комплексе с подземной автостоянкой, то это означает, что земельный участок находится в собственности гостиничного комплекса и приобретение апартаментов не дает права на смежный земельный участок.

Отказ от преимущественного права приобретения доли в земельном участке, который вы описали, можно предоставлять другим дольщикам при условии, что это указано в уставе гостиничного комплекса или договоре долевого участия. Если документ предоставлен и подписан всеми заинтересованными сторонами, то это можно считать законным соглашением.

Что касается вопроса о машиноместе на земельном участке, для получения права на пользование машиноместом на земельном участке необходимо заключить договор аренды/пользования машиноместом с собственником земельного участка. Однако, если земельный участок не является собственностью гостиничного комплекса, то договор аренды/пользования машиноместом может быть заключен с другим лицом.

Надеюсь, данная информация окажется Вам полезной!

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи апартаментов в гостиничном комплексе с подземной автостоянкой.

2. Запрос у застройщика на получение информации об объекте строительства, включающий в себя информацию об участке земли.

3. Нотариально заверенный отказ от "преимущественного права приобретения доли в земельном участке" для каждого дольщика.

Данный отказ является обычной практикой при покупке недвижимости, и его предоставление вполне законно. Он гарантирует, что прижелании дольщиков продать свою долю в апартаментах, потенциальный покупатель не будет обязан предлагать ее остальным дольщикам на приобретение.

В случае возникновения необходимости продажи машино-места, находящегося на земельном участке, продавец должен будет предоставить право последнего отказа остальным дольщикам на приобретение данного машино-места, однако документ, на который вы ссылались, связан с отказом от приобретения доли в земельном участке, а не с машино-местом.

Нотариально заверенный отказ от преимущественного права приобретения доли в земельном участке может регулироваться статьями 450-460 Гражданского кодекса РФ, статьями 35-38 Федерального закона "О долевом строительстве", а также статьями 160-166 Земельного кодекса РФ. Однако, для более точного ответа необходимо изучить все документы, связанные с этой сделкой и обстоятельства, сопровождающие ее осуществление.