Оформление нотариального отказа от преимущественного права и продажа комнаты с обременением ипотекой – важные аспекты гос.регистрации права.

Да, оформление нотариального отказа от преимущественного права покупки возможно несмотря на наличие обременения "ипотека в силу закона" в свидетельстве о госрегистрации права на комнату. Однако необходимо учитывать, что если такое обременение является залогом по договору кредита, то его наличие может ограничить право собственника распоряжаться имуществом без согласия залогодержателя. В таком случае, для продажи недвижимости будет необходимо получить согласие залогодержателя на совершение сделки.

Для ответа на данный вопрос нужно уточнить, каким преимущественным правом на покупку обладает лицо, которому собственник продает комнату. Если мы говорим о преимущественном праве соседей на покупку жилого помещения в соответствии с Законом о собственности, то для оформления нотариального отказа от преимущественного права на покупку в этом случае понадобятся следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение; - уведомление о намерении продать жилое помещение соседям; - справка об отсутствии задолженности перед органами управления многоквартирным домом, домовладельцами (если таковые имеются), коммунальными организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги на территории дома; - документы, подтверждающие ипотеку в силу закона.

Если мы говорим о другом виде преимущественного права на покупку - например, о праве других собственников в многоквартирном доме или органов социальной защиты - то дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Статьи 250, 451, 452, 466 ГК РФ.