Наличие земельного участка в собственности физического лица и кооператива: вопрос отказа от преимущественного права покупки и оформление нотариального отказа.

Отказ председателя кооператива от преимущественного права покупки не является «распоряжением имуществом», потому что право на покупку не является имуществом, и не входит в исключительную компетенцию общего собрания. Однако, если в уставе кооператива установлено, что отказ от преимущественного права покупки требует утверждения общим собранием, а председатель кооператива не заручился таким утверждением, то можно обратиться в суд с заявлением о признании неправомерным отказа председателя кооператива. Возможность такого заявления будет зависеть от содержания устава кооператива.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие права собственности каждого из владельцев.

2. Устав Дачного кооператива, в котором содержится перечень полномочий Председателя кооператива и условия принятия решений Общим собранием членов кооператива.

3. Протокол заседания Общего собрания членов кооператива, в котором было принято решение о назначении Председателя кооператива и установлены его полномочия.

4. Нотариальный отказ от преимущественного права покупки, который был оформлен Председателем кооператива.

Отказ от преимущественного права покупки доли в земельном участке не является прямым распоряжением имуществом кооператива. Однако, в данном случае следует оценивать действия Председателя кооператива в соответствии с его полномочиями, указанными в Уставе кооператива. Если в Уставе не предусмотрено право Председателя на отказ от преимущественного права покупки доли в земельном участке без согласия Общего собрания членов кооператива, то действия Председателя могут быть признаны неправомерными в суде.

Таким образом, для ответа на вопрос о признании неправомерным отказа Председателя кооператива от преимущественного права покупки доли в земельном участке следует проанализировать установленные полномочия Председателя в Уставе кооператива и решения Общего собрания членов кооператива, а также оценить соответствие действий Председателя его полномочиям.

Статья 250 ГК РФ - Преимущественное право при покупке имущества.

Статья 75 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» - Исключительные полномочия общего собрания участников.

Статья 96 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах гражданского права» - Исключительные полномочия общего собрания членов.

Статья 45 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» - Основы и порядок использования земель.

Суд может применить эти статьи при рассмотрении дела о признании неправомерным Отказа председателя кооператива от преимущественного права покупки доли в земельном участке в случае нарушения процедуры принятия решения Общим собранием членов кооператива о распоряжении имуществом кооператива, если такое решение не было принято.