Продажа квартиры и доли земельного участка в доме на 2 квартиры. Важность уведомления соседа и вопросы о нотариусе при сделке.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже долей земельного участка общедолевой собственности необходимо уведомить всех собственников данного участка о намерении продажи. Поэтому, в данном случае, необходимо уведомить соседа другой квартиры о продаже долей земельного участка. Относительно нотариуса, необходимость его участия в сделке зависит от формы ее осуществления и гражданско-правовых последствий. В целях уточнения данной информации, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и конкретных рекомендаций в соответствии с обстоятельствами данного случая.

Для продажи квартиры и долей земельного участка общедолевой собственности необходимо будет предоставить следующие документы:

• документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, паспорт квартиры или удостоверение о государственной регистрации права);

• документы на доли земельного участка общедолевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, удостоверение о государственной регистрации права на долю в земельном участке);

• договор купли-продажи;

• паспорта продавца и покупателя;

• кадастровый план земельного участка.

Отвечая на ваш вопрос, необходимость уведомления соседа о продаже долей земельного участка будет зависеть от условий договора об общей долевой собственности на землю, который заключался при приобретении доли. Обычно такие условия предусматривают обязанность уведомления других участников общей долевой собственности о желании продать свою долю. В таком случае, нужно также будет собрать подписи других участников, подтверждающие отсутствие у них претензий к данной сделке.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры и долей земельного участка общедолевой собственности необходимо носящий нотариальный характер.

При продаже долей земельного участка общедолевой собственности необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 290-311).

Ответ на вопрос о необходимости уведомления соседа другой квартиры зависит от способа оформления доли земельного участка общими владельцами в Российской Федерации. Если доля зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, то соседа уведомлять не нужно. Однако, если доля не зарегистрирована, то в соответствии со статьей 244 ГК РФ сосед должен быть уведомлен в письменной форме о намерении осуществить сделку.

Сделка по продаже долей земельного участка общедолевой собственности, как правило, должна быть заверена нотариусом в соответствии со статьями 551, 558 ГК РФ.