Продажа долевки за полцены на Avito: история с задатком, расторжением договора и возможностью возврата денег

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, который является обязательным для исполнения в случае, когда основной договор будет заключен в установленный срок.

Таким образом, если в данном случае был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости в срок, установленный в договоре, то стороны обязаны исполнить свои обязательства.

Однако, в случае, если риэлтор не представила необходимые документы и торопила покупателя на совершение действий, которые необходимо было продумать и рассмотреть, и таким образом нарушила интересы покупателя, владеющего лишь частичной информацией о сделке, то возможно обратиться в суд с заявлением о взыскании остатка денег и компенсации морального ущерба.

В качестве первичной меры возможно направление претензии к риэлтору с требованием вернуть остаток денег и компенсировать причиненный ущерб. Если риэлтор не выполнила данные обязательства, то можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако, для более детальной консультации и разрешения этой конкретной ситуации, необходимо знать более подробные факты дела и иметь доступ к юридическим документам. Обратитесь к юристу для получения более квалифицированной помощи.

Для решения этого вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Копия предварительного договора, если он был заключен. 2. Копия договора о задатке, который Вы заключили с риэлтором. 3. Доказательства того, что Вы не отказывались от покупки и не нарушали свои обязательства по договору о задатке (например, переписка или звонки с риэлтором или доказательства того, что Вы активно искали дополнительные деньги для оплаты). 4. Копия договора о расторжении предварительного договора и о возврате задатка. 5. Доказательства морального вреда, который Вы понесли в результате действий риэлтора (например, заключение психолога или медицинского учреждения об ухудшении состояния здоровья в результате стресса).

С учетом этих документов можно подать исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения риэлтора. В иске можно потребовать возврата оставшейся суммы задатка в размере 15 тыс. рублей и компенсации морального вреда в размере 10 тыс. рублей.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации: - Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - Статья 417 Гражданского кодекса РФ "Задаток" - Статья 424 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка" - Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Наиболее выгодное использование имущества" в части искового требования о возмещении морального вреда. Обращаться с заявлением следует в суд в порядке гражданского судопроизводства.