Продажа квартиры-долевки: правовые аспекты и подводные камни при указании цены для избежания уплаты НДФЛ

Указание недостоверных сведений о цене при продаже квартиры является налоговым правонарушением и может повлечь за собой административные штрафы или даже уголовную ответственность. Если квартира была приобретена и продана до истечения трех лет с момента получения свидетельства о праве собственности на нее, то при ее продаже возможно применение льготного налогового режима для физических лиц, то есть уплаты налога по ставке 0%. Однако, для этого необходимо выполнение ряда законодательных условий, например, срок хранения квартиры не менее трех лет по договору долевого участия. Кадастровая стоимость квартиры может использоваться в качестве основы для расчета налога, однако, цена, указанная в договоре купли-продажи, также имеет значение, поскольку она используется при определении дохода налогоплательщика, что является фактором расчета налога.

Для продажи квартиры-долевой собственности необходимо предоставить следующие документы: договор долевого участия, свидетельство о праве собственности на долю в квартире, дополнительное соглашение о продаже, платежные документы, выписку из домовой книги и единого государственного реестра недвижимости.

Ответить на вопрос о том, можно ли указать сумму менее 1 млн. рублей при продаже квартиры-долевки, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) можно следующим образом. Если продажа квартиры происходит в рамках рыночных цен и с учетом процентов, предусмотренных законодательством РФ, то сумма указываемая в договоре купли-продажи имеет значение. В этом случае НДФЛ должен рассчитываться из суммы, указанной в договоре купли-продажи, если она не менее кадастровой стоимости объекта продажи. Однако, если в договоре продажи указана сумма менее кадастровой стоимости, а контрольные органы обнаружат это, то продавец может быть оштрафован за недоплату налога. Поэтому при продаже квартиры-долевки необходимо быть внимательным и четко следовать законодательству РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ (НДФЛ при продаже имущества).

• Статья 346.24 Налогового кодекса РФ (обязанность уплаты НДФЛ при реализации прав на недвижимое имущество).

• Статья 40 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (оценка имущества для целей налогообложения).

Отвечая на вопросы о возможности указания цены ниже 1 000 000 рублей для избежания уплаты НДФЛ при продаже квартиры, нужно учитывать, что ставка налога составляет 13% от разницы между суммой продажи и установленной кадастровой стоимостью объекта. Поэтому указание цены ниже 1 000 000 рублей не гарантирует полной избежности уплаты НДФЛ. Однако, в случае если продажная цена не превышает кадастровую стоимость, НДФЛ уплачивать не придется.

Кроме того, для определения кадастровой стоимости имущества может быть проведена оценка в соответствии с законодательством РФ.