Продажа дачного участка с домом: права продавца и проблемы с покупателем.

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации после продажи дачного участка с жилым домом Вы как продавец несете ответственность за объективное качество проданной недвижимости. Однако, если продажа была осуществлена с документами, которые подтверждают право собственности на участок и дом, то продавец не несет ответственность за несоответствие реального качества недвижимости и ожидания покупателя, если только продавец не скрывал информацию об известных ему недостатках недвижимости. В случае с телефонными звонками после продажи, Вы можете предупредить бывшую покупательницу о том, что Вы несете ответственность только за недвижимость, которую продали, и что по вопросам эксплуатации она должна обратиться к главному вопросу управления своим имуществом.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с документами, заключенными при продаже дачного участка с жилым домом. В первую очередь, это договор купли-продажи недвижимости, который должен содержать условия оговаривающие ответственность сторон, а также права и обязанности приобретателя и продавца.

Если договор купли-продажи заключен с нарушением сроков, условий или в оформлении, то следует оценить возможность расторжения договора.

Также важным документом является свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое должно быть оформлено на имя покупателя. Если право собственности оформлено на имя продавца, то следует провести процедуру переоформления права собственности.

Если же покупатель продолжает обращаться с жалобами, не согласуется с вашей позицией и требует компенсации, то может потребоваться обратиться в суд. В этом случае рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, который в качестве вашего представителя обеспечит защиту ваших прав и интересов в суде.

При такой ситуации могут применяться следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 310, 312, 316, 451, 452, 454)

• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 29)

• Уголовный кодекс РФ (статьи 159, 159.1)

• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 14.1, 19.5)