Продажа дачного участка с кирпичным и деревянным домом, оценка и договоры о покупке через доверенное лицо. Решение проблемы с долгом: поиск юриста.

В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменной форме, нотариально заверен и зарегистрирован в установленном порядке. По представленной информации, договор от 20.03.1997 был оформлен в соответствии с этими требованиями, что подтверждается актом передачи и фактом получения денежных средств продавцом.

Однако, контракт № 01/96 не был выполнен полностью - акт не был подписан, а деньги не были выплачены продавцу. В данном случае, продавец имеет право на требование исполнения контракта и получение оставшейся суммы денежных средств.

Таким образом, юрист должен действовать в интересах продавца и обратиться в суд с иском об исполнении контракта и взыскании оставшейся суммы долга с покупателя. При этом, следует учитывать сроки возможности обращения в суд, которые определяются законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Два нотариально оформленных договора от 10.04.1996 и 20.03.1997, которые были заключены при продаже дачного участка и дома.

2. Контракт № 01/96 от 10.04.1996, утверждающий оценку кирпичного дома в $500,000 и являющийся основанием для требования о выплате долга.

3. Доказательства получения частичной суммы в размере $78,150.36, а именно проплаченные квитанции на перевод денежных средств на счет продавца в Австрии.

4. Акт передачи от 20.03.1997, заключенный при покупке участка и 1/2 деревянного дома и подтверждающий исполнение договора.

5. Документы, подтверждающие права наследника покупателя на участок с домами и его обязательства перед продавцом.

Необходимо обратить внимание на то, что истребование долга может быть затруднено с учетом продолжительного периода времени, прошедшего с даты заключения контракта.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации. Особенно разделы, регулирующие договор купли-продажи недвижимости (статьи 554-581), договор доверительного управления имуществом (статьи 1012-1019) и исковую давность (статьи 196-199).

• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

• Налоговый кодекс Российской Федерации, разделы, регулирующие налогообложение доходов от продажи имущества и переводы в иностранной валюте (статьи 213-220).

• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года "О нотариате".

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, особенно разделы, касающиеся судебных исков (статьи 134-152).