Продажа частного дома: вопросы налогообложения и цена в 1,35 млн руб.

Согласно Налогового кодекса Российской Федерации, прибыль от продажи недвижимого имущества является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц. При этом налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

В данном случае, налоговая база составляет 700 тыс. рублей (1350000 руб. - 650 тыс. руб.).

С учетом того, что продавец является физическим лицом и не плательщиком единого налога на вмененный доход, ставка налога составляет 13%.

Следовательно, налог на доходы физических лиц в данном случае составит 91 тыс. рублей (700 тыс. руб. * 0,13).

Отмечу, что также есть некоторые основания для уменьшения налоговой базы, например, если продавец является собственником недвижимости более трех лет. Однако для конкретной ситуации необходимо проведение более детальных расчетов.

Для решения данного вопроса необходима информация о том, является ли данный дом объектом индивидуальной застройки, поскольку налог на доходы физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации платится только при реализации таких объектов. Если данный дом не является объектом индивидуальной застройки, то владельцу необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимости, то есть от 700 тыс. рублей. Однако, возможны некоторые изъятия из налоговой базы, например, расходы на ремонт и улучшение данного объекта, но для этого необходимо провести более детальный анализ конкретной ситуации. Также стоит учитывать, что если данное имущество находилось в собственности более трех лет, то владелец имеет право на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже этого имущества.

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налоговая база для налогообложения доходов физических лиц";
• Приказ Минфина РФ от 23 марта 2016 г. № 32н "Об утверждении Порядка заполнения налоговой декларации о доходах физических лиц".