Продажа части нежилого помещения при арбитражном наблюдении: правомерность и ответственность ипотекодержателя

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в период арбитражного наблюдения все сделки по отчуждению имущества и долгов, в том числе долей в имуществе, подлежат согласованию с арбитражным управляющим или судом. Таким образом, продажа доли в нежилом помещении без согласования с арбитражным управляющим или судом в период арбитражного наблюдения является недопустимой.

2. Руководитель ООО, как ипотекодержатель всего объекта имеет право на принятие решений, связанных с этим объектом. Однако, без проведения решения участников общества, он не имеет права на продажу части этого объекта. В данной ситуации необходимо обратиться к документам общества и убедиться, было ли принято решение участников общества на согласие руководителя ООО на продажу части объекта.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация: 1. Копии договоров купли-продажи нежилого помещения и залогового договора между ООО и ипотекодержателем. 2. Официальные документы, подтверждающие наличие арбитражного наблюдения на момент продажи доли одним из собственников объекта. 3. Копия договора купли-продажи 11% доли в нежилом помещении между собственником и посторонним лицом. 4. Данные о том, было ли согласие ипотекодержателя на продажу части объекта оформлено в виде протокола участников общества или каким-либо другим официальным документом, и было ли такое согласие действительным.

Отвечая на поставленные вопросы: 1. Если арбитражное наблюдение не запрещает продажу доли в нежилом помещении, то данную сделку можно производить. 2. Если для продажи долей в нежилом помещении требуется согласие ипотекодержателя, то оно должно быть оформлено в виде протокола участников общества или другого официального документа. Если такого согласия не было, то продажа части объекта была незаконной. Руководитель ООО как ипотекодержатель не может давать согласие на продажу части объекта без документального подтверждения этого согласия.

1. Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": в период арбитражного наблюдения сделки по отчуждению имущества должника могут быть произведены только с согласия арбитражного управляющего или суда.
2. Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации: сделки, требующие для своего совершения письменной формы, должны быть оформлены в виде одного документа, подписанного обеими сторонами либо уполномоченными ими на то лицами, и заверенного печатью, если одна из сторон имеет печать.