Земельный участок с домом: наследство, межевание, разделение и продажа

Для разделения общего земельного участка на две части необходимо заключить договор между собственниками с разделом земельного участка, который должен содержать правила пользования новыми частями земельного участка, условия раздела участка, размеры и местоположение новых границ, а также соответствующий план межевания. После этого необходимо зарегистрировать право собственности на каждую из новых частей земельного участка в соответствующем государственном органе. После регистрации права собственности на новые части земельного участка Вы можете продать одну из них третьему лицу. Стоит отметить, что для проведения таких операций рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, так как процедура межевания и регистрации права собственности на земельный участок является достаточно сложной и требует соответствующих знаний и опыта в данной области.

Для разделения земельного участка на две части и получения возможности продажи третьему лицу необходимо провести землеустроительные работы, в том числе произвести обновление геодезических планов и кадастровых данных, подготовить документы на раздел наследственного имущества, составить акт приема-передачи и согласовать его с соответствующими органами власти. Также необходимо обеспечить согласование членов наследственного сообщества по поводу характеристик каждой части земельного участка и оформить соответствующую документацию. Все эти действия должны быть проведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим сферу землепользования и землеустройства.

Для раздела земельного участка на две части, Вам необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Заявление о разделе земельного участка, которое следует подать в Федеральную кадастровую палату (ФКП) или в кадастровую палату по месту нахождения имущества;
2. Технический план для раздела земельного участка, согласно требованиям законодательства РФ;
3. Кадастровый план участка на момент подачи заявления, полученный в органах Росреестра;
4. Документы, подтверждающие право на наследство, такие как свидетельства о смерти наследодателей, завещания, свидетельства о праве на наследство или иные документы, подтверждающие права на наследство;
5. Документы, подтверждающие право на владение земельным участком на момент подачи заявления, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок и т. д.

После решения вопроса о разделе земельного участка на две части и его занесении в Единый государственный реестр недвижимости Вам будет доступна возможность продать земельный участок третьему лицу. В этом случае понадобятся дополнительные документы, такие как договор купли-продажи, соглашение о разделе выручки от продажи между наследниками, подписание документов для государственной регистрации и т. д.

Для раздела земельного участка на две части необходимо провести кадастровые работы и подать заявление в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В заявлении следует указать сведения об общей площади земельного участка, которые были получены в ходе межевания, а также разделяемые части участка с указанием их площадей. К заявлению следует приложить графический материал и технический план на разделяемые части участка. Одновременно с заявлением необходимо подать документы, свидетельствующие о праве на наследство обеим собственникам, а также документы, подтверждающие право на совершение сделки продажи земельного участка третьему лицу.

Для раздела земельного участка, вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на раздел земельного участка, которое можно написать самостоятельно или обратиться к юристу за помощью.

2. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на земельный участок.

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.).

4. Межевой план на земельный участок.

5. Документы, подтверждающие доли каждого наследника в земельном участке (свидетельства о праве на наследство, завещания и документы о принятии наследства).

6. Кадастровый паспорт на земельный участок.

7. Геодезическая съемка для определения границ новых частей земельного участка.

После предоставления всех необходимых документов, земельный участок будет разделен на две части с учетом долей каждого наследника. После этого вы можете продать свою долю третьему лицу, оформив соответствующий договор. Не забудьте также обратиться в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности на новые части земельного участка.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250 и 251 "Раздел совместно принадлежащего имущества"
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 20-26) для оформления прав на разделяемые части земельного участка и их последующей продажи третьим лицам.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от обстоятельств и деталей ситуации, в которой возник вопрос. Однако, общие статьи, которые могут быть применимы при делении участка наследства на две части и продаже одной из них, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Наследственное право";
• Земельный кодекс РФ, главы 7 и 8 "Земельные участки" и "Землепользование и защита земель";
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другие нормативные акты законодательства РФ, регулирующие отношения по недвижимости и наследству.

Статьи, применимые к решению данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и юрисдикции, в которой оно рассматривается.

Однако, в целом, для раздела земельного участка следует обратить внимание на следующие статьи правовых актов РФ:

• Гражданский кодекс РФ, раздел "Наследование", статьи 1116-1147;
• Земельный кодекс РФ, статьи 22, 36-37 и 38, дополнительно статьи 155 - 157;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 226-232;
• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 07.08.2021) "Об охране земель", статьи 34-38.

Решение вопроса также может связываться с местными нормативными актами об урегулировании земельных отношений. Для точного ответа на данный вопрос необходимы более подробные фактические и юридические данные.